부동산 복비 계산 방법 알아보기

안녕하세요? 행복마을 입니다. 오늘은 보동산 복비 계산하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 부동산을 거래한다면 일반적으로 중개업소를 통해 진행하게 되기 때문에 중개사에게 수수료를 지급해야 합니다. 이 수수료는 거래 내용에 따라 달라지는 것이기 때문에 합리적인 비용 지급을 위해서라면 어떻게 부동산 복비 계산이 되는지 알아 놓으면 좋습니다. 가장 간단한 방법으로는 포털사이트에서 ＇부동산 복비 계산＇을 검색하면 매물종류와 거래 지역과 종류, 금액에 따라서 보수율이 자동으로 적용되어 산출됩니다. 그러나 중개업소마다 협의 보수율을 적용할 수 있기 때문에 변동될 수도 있음을 참고해야 합니다. 그럼 포스팅을 시작하겠습니다.

 

중개 수수료를 지불해야하느 이유

복비라는 용어로 더 잘 알려진 중개 수수료는 공인중개사가 매물을 중개해 준 대가로 임대인과 임차인 혹은 매수인과 매도인 각자에게 받는 수수료입니다. 보통 부동산 거래를 하면서 잔금까지 내 거래가 완료되었을 시에 중개업자가 받게 되는 금액인데요. 금액이 많지 않을 때에는 계약서를 작성하는 당시에 바로 수수료를 받는 예도 있습니다. 진행하기 전에 협의 보수율을 먼저 확인하면 좋은데요. 협의 보수율은 중개인과의 협의를 통해 조정될 수 있는 부분입니다. 그러나 따로 협의 사항이 없으면 대부분 상한 효율로 적용될 것입니다.

부동산 복비 계산하는 방법 알아보기

요즘에는 인터넷에 ‘중개 보수 계산기＇를 검색하면 간단하게 얼마가 나올지 확인해 볼 수 있습니다. 이는 간이로 사용해 볼 수 있기에 대략적인 금액을 파악하는 용도로 사용하면 좋은데요. 이를 계산하는 기준은 지역에 따라서 차이가 있으며, 지역별 차이는 한국공인중개사협회 사이트에서 확인할 수 있습니다. 또한, 매물의 거래 방식에 따라서도 수수료 비율이 달라지는데요. 매매인지와 임대인지에 따라 다르며, 건물의 유형에 따라서도 달라집니다. 주택, 상가, 토지, 주거용 오피스텔 등 어떤 용도의 부동산인지에 따라 차이가 납니다.

 

가능하다는 점도 고려

앞서 말씀드렸던 것처럼 이를 계산하기 위해서는 협의 보수율이 필요합니다. 중개인과 원만한 협상이 가능하다면 중개업자와 협의하여 이 금액을 줄여볼 수 있습니다. 물론 이는 중개업자의 수입과 직결되는 것이기 때문에 무작정 낮은 금액을 요구할 수 없으나 거래하기 전에 미리 제안한다면 여지가 있는지 없는지를 고려해 볼 수 있을 것입니다. 추가로 고려할 사항은 현금 영수증인데요. 수수료는 보통 현금으로 입금하는 것이 많아서 잊지 않고 챙겨야 합니다.

추가로 고려할 사항 알아보기

만일 매매가 아니라 임대를 하였을 때, 추가적으로 확인해야 할 내용으로는 장기수선 충당금이 있습니다. 아파트와 같은 공동주택은 시설 보수 및 교체 등의 이유로 그에 따르는 일정비용을 입주자들에게 청구합니다. 예를 들어 엘리베이터나 관리실의 보수 등을 말하는데요. 이러한 비용이 관리비에 포함되어서 나오기 때문에 많은 임차인이 이를 부담하게 됩니다. 추후 퇴거할 시 임대인에게 그 동안 냈던 장기수선 충당금에 대해 요구하면 돌려받을 수 있습니다. 또 계약 만기 시에 보증금 등을 돌려받지 못할 위험을 고려하여 확정일자 등을 받아 두는 것도 중요한 사항 중 하나입니다.

 

여러 요소를 고려하여서 계획적으로 

부동산 지급해야 계산을 미리 해 두지 않으면 큰 자금이 오고 가는 만큼 계획과 다른 상황이 생길 수 있습니다. 보통은 돈을 일반 통장에 예치하고 있다가 사용하는 일은 많지 않고 예금이나 펀드, 기타 자산을 불리기 위한 용도로 넣어 놨다가 부동산 거래처럼 큰 자금이 움직일 때는 미리 계산해 놓고 그에 맞춰 자금을 빼고 진행하는 일이 많은데요. 복비 역시 적은 금액이 아니기에 미리 계산해 놓고 계획에 넣어 놔야 합니다. 세금, 등기 비용, 법무사 비용 등 부동산을 거래할 때 생각보다 많은 자금과 신경 써야 할 요소가 많기에 이러한 요소도 고려하고 진행하면 좋습니다.

맺음말

오늘은 부동산 복비 계산하는 방법에 대해서 알아보았습니다. 위에 설명해드린 내용들을 잘 참고하셔서 많은 도움이 되시길 바랍니다. 그럼 포스팅을 마치겠습니다. 오늘도 편안한 하루가 되시길 바랍니다. 정말 감사합니다.