전세 퇴거 자금 대출 알아보기( 조건 & 한도금리 & 주의사항 )

안녕하세요? 행복마을 입니다. 오늘 시간에는 전세 퇴거 자금 대출에 대해서 알아보겠습니다. 요즘 같은 부동산 불경기 시대에 임대인들은 임차인들이 전세 계약 연장을 하지 않겠다고 하면 걱정부터 앞섭니다. 몇 년 전과 비교하면 전세 시세가 많이 하락했기 때문인데요. 거기에 임대인이 세입자와 임대차 계약을 체결한 이후 목돈의 보증금을 온전히 보존하고 있는 경우도 많지 않습니다. 대개 수익률이 높은 투자 분야에 사용하거나 일으킨 대출을 갚는 목적으로 사용했을 것인데요. 그렇다면 계약 종료를 앞둔 위 예시와 같은 임대인이라면 보증금을 돌려주기 위해 할 방법은 무엇이 있을까요? 바로 전세퇴거자금대출을 이용하는 방법입니다. 이 금융상품을 사용하면 간편하게 임차인의 보증금을 마련할 수 있는데요. 지금부터 이 방법을 한 번 알아보겠습니다. 그럼 포스팅을 시작하겠습니다.

 

전세 퇴거 자금 대출 개념 & 조건 알아보기

먼저 이 같은 금융상품의 개념을 알고 가시면 좋습니다. 이는 세입자 퇴거 자금 혹은 임차보증금 반환 대출 등으로 불립니다. 계약 만료 후 새로운 임차인이 바로 들어온다면 이용할 필요는 없겠지만 새로운 세입자를 구하지 못했을 때 보유 중인 자금이 부족할 때 이용해야 합니다. 이 상품은 주담대의 일종이라고 보면 되는데요. 하지만 그 목적이 세입자의 보증금을 돌려주는 데에 있다는 점이 그 차이라고 볼 수 있습니다. 구체적인 전세퇴거자금대출의 조건을 살펴보면 임대차 계약 1년 이상이 된 집주인, 즉 임대인으로서 임대 계약 만료나 처음 임대 계약 이후 2년이 지나 임차인과 합의에 따라 계약이 종료된 경우여야 합니다. 또한, 투기지역으로 지정된 곳이나 조정 대상 지역으로 지정된 곳의 1~2주택자도 사용할 수 있는데요. 다만 KB 시세로 15억 이하의 소유자여야 가능하며 법인으로 임대 사업을 진행하고 있다면 불가합니다.

 

전세 퇴거 자금 대출 가능 금액 알아보기

지역별로 LTV와 DTI 전세보증금만큼 가능합니다. 만약 시세 7억 원의 아파트 전세가가 2억 5천이라고 한다면 2억 8천까지 가능하지만, 해당 상품은 전세퇴거자금대출이기 때문에 2억 5천만 원만 나오게 됩니다. 그런데 만약 해당 상품을 이용해도 돌려줄 보증금이 부족한 상황이라면 다른 상품을 이용하는 것이 좋습니다. 일반적으로는 1금융권을 통해 신용대출을 일으키거나 2금융권의 무설정 하우스론 등을 이용할 수 있습니다. 참고로 전세퇴거자금대출도 생활 안정을 위해 진행되는 것이기 때문에 대출 발생 이후 주택을 추가로 구매할 수는 없습니다. 또한, 다주택자라면 1금융권을 통해서는 진행이 어렵습니다.

 

한도 & 금리 알아보기

규제 지역 유무에 따라 가능한 금액이 달라지기 때문에 자신의 주택이 현재 어디에 있는지 확인을 먼저 해야 하는데요. 만약 투기, 투기과열지역의 1주택자일 경우 LTV, 즉 담보 물건의 가치에 대비한 대출액의 비율은 40%가 적용되며, 만약 조정 대상 지역이라면 LTV 50퍼센트까지 가능합니다. 또한 규제지역의 1주택자라면 LTV가 75%까지 적용됩니다. 규제가 없을수록 대출받는 것이 쉽다고 볼 수 있습니다.

 

주의사항 알아보기

주의사항으로는 생활 안정자금의 용도로 해당 상품을 사용했다면 이 자금을 집 사는데 사용해서는 안 됩니다. 위반 여부, 그러니까 세대 구성원들의 주택 보유 현황을 6개월마다 점검하기 때문에 유의해야 합니다. 또한, 보증금 반환을 위한 금액도 생활안전자금의 유형에 들어가기 때문에 집 보유 수와 상관없이 관련 약정서 작성이 요구되며, 또한 고가의 주택, 특히 규제지역에 있다면 3개월 안에 채무자나 담보 제공자의 가구주, 혹은 세대원이 전입을 완료해야 합니다. 전입이 완료되면 전입한 세대원들이 포함된 주민등록등본을 금융사에 제공해야 합니다.

 

운용여부 확인 필요

해당 상품은 시중 은행에 방문 후 상담을 통해 이용할 수 있는데요. 다만 방문하려는 은행의 홈페이지에 접속해 이와 같은 상품을 운용하고 있는지를 확인하거나 전화로 상담을 진행한 이후에 방문하는 것을 권합니다. 취급하지 않는 은행도 있기 때문인데요. 최근 은행 점포 수를 줄이는 추세라서 은행에서는 비대면 상품 이용을 권장하고 있는데 이와 같은 방식으로 진행하면 보증료 할인 혜택이 있습니다. 한국주택금융공사가 내놓은 보금자리론의 경우 다양한 용도의 대출을 진행하고 있는데 전세보증금 반환용으로도 가능하니 참고하면 좋을 듯합니다.

 

맺음말

오늘은 전세 퇴거 자금 대출에 대해서 살펴보았습니다. 위에 설명해드린 내용들을 잘확인하셔서 많은 도움이 되시길 바랍니다. 그럼 포스팅을 마치겠습니다. 오늘도 즐겁고 행복한 하루가 되시길 바랍니다. 정말 감사합니다.