안녕하세요? 행복마을 입니다. 오늘은 부동산을 매매계약 할때 알아두면 도움이 될 내용으로 부동산 환매권에 대해서 정리했습니다. 그럼 포스팅을 시작하겠습니다. 부동산 환매권 알아보기 환매권이란? 말 그대로 매매계약을 한후에 미래에 어느 시기에, 또는 정해진 기간안에 영수한 매매대금 또는 매수인이 부담했던 매매비용을 다시 매도인에게 반환하면 그 부동산을 다시 돌려받을 수 있는 권리가 됩니다. 부동산 환매권은 매매의 목적물이 부동산이 되는 경우에 해당되며 매매로 인한 소유권 이전등기를할 때의 보류를 등기하게 됩니다. 즉 등기소에 등기 신청을 할때에 보류한내용으로 별도의 등기신청을 하게 되는데요, 그렇게 되면 제3자에게 효력을 가집니다. 따라서 보장하는 계약에서는 제3자가 중간에 해당 부동산을 매입할 수 없게..
안녕하세요? 행복마을 입니다. 오늘은 부동산 중개비용을 절감하기 위한 목적으로 많이 활용하고 계시는 부동산 직거래의 구체적인 방법과 주의사항에 대해서 정리했습니다. 그럼 포스팅을 시작하겠습니다. 부동산 직거래 방법 알아보기(주의사항) 부동산가격이 점점 상승하면서 많은 분들이 중개비용을 절감하고자 직접 계약서를 작성하고 계약금과 중도금, 잔금을 주고받으며 소유권을 이전하는 직거래를 하고 계십니다. 사실 부동산 중개료는 거래대상이 되는 부동산의 가격에 따라 점점 높아져서 고액의 부동산을 사고팔때에는 당연히 부담이 될 수 밖에 없지만 공인 중개사를 끼지 않고 거래를 할 경우에는 오히려 큰 거래사고가 발생할 수 있으며 금전적인 피해로 이어질 수 있음을 명심하셔야 합니다. 부동산 직거래를 할 때에는 공인중개사..
안녕하세요? 행복마을 입니다. 오늘은 임차권 등기명령 신청하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 금리 인상과 부동산 가격 하락으로 임차인에게 보증금을 돌려주지 못하는 임대인의 사례가 늘고 있는데요, 대개 '역전세' 또는 '깡통전세'라는 용어로 표현합니다. 더불어 이슈가 되고 있는 고의적인 행위로 세입자들에게 심각한 피해를 주는 전세 사기가 급증하였는데, 이런 상황에 도움이 될 만한 임차권등기명령 신청 방법과 필요 서류에 대해 상세히 다뤄보려 합니다. 그럼 포스팅을 시작하겠습니다. 임차권 등기명령 알아보기 임차권등기명령이란? 임차인이 전세보증금에 대한 자신의 권리를 확실히 보장받기 위한 방법 중 하나로, 등기부등본에 기재하는 것을 의미합니다. 이를 통해서 보증금에 대한 대항력과 우선변제권을 얻게 되며, 이는 ..
안녕하세요? 행복마을 입니다. 오늘은 공시지가 1억이하 양도세에 대해서 알아보겠습니다. 공시지가 1억이하 주택에 대한 투자가 많이 몰리던 시기가 있었죠. 이는 해당 주택이 취득세 중과 대상이 아니기 때문이었는데요. 이 것만 믿고 투자 하였다가 다른 세금으로 인해 손해를 입은 사람들도 꽤 많은 것으로 추정됩니다. 대표적으로는 공시지가 1억이하 양도세가 있는데요. 양도세를 포함하여 부동산에 매겨지는 세금에 대한 정보를 풀어보겠습니다. 그럼 포스팅을 시작하겠습니다. 취득세의 주택 수 산정 알아보기 부동산 세목에는 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도세가 있습니다. 앞서 말씀드린 취득세의 경우는 중과 대상이 아니므로 1주택자 혹은 그 이상이든 관계 없이 1억이하 주택은 주택 수에 포함되지 않으며 따라서 공시지가..