지구 단위 계획구역 알아보기(종류 & 주의할점 & 확인방법)

안녕하세요? 행복마을 입니다. 오늘은 지구 단위 계획구역에 대해서 살펴보겠습니다.부동산 투자를 위해 미래 가치가 뛰어난 입지를 찾다 보면 지구단위계획구역이라는 단어를 접하게 될 때가 있습니다. 정확하게는 토지의 정보를 찾아보기 위해 토지이용계획 확인원을 열람할 때 발견하게 되는 어휘인데요. 관련 사업이 해당 지역에 도움이 되는지 만약 입지에 투자한다면 주의할 점은 없는지 알아보도록 하겠습니다. 먼저 기본 정의를 살펴보자면 토지를 좀 더 합리적으로 사용하며 그 기능을 높이기 위해 정부에서 지정한 구역이라고 할 수 있습니다. 그럼 포스팅을 시작하겠습니다.

 

구체적인 정의 알아보기

입지의 경관이나 미관을 개선하며 거주민들의 양호한 주거 환경을 확보하기 위해 건축물이나 시설의 용도와 규모 등을 정하는 것인데, 상황에 따라 제한 및 건폐율이나 용적률 등의 규제를 완화하여 해당 영역의 개발을 쉽게 만드는 것입니다. 또한, 향후 10년을 기준으로 지역의 발전을 고려하여 난개발이 존재하지 않도록 개발 수요를 집단화하고 관련 기반 시설을 부족하지 않게 설치하는 것을 기본 목적으로 하고 있습니다. 즉 지구단위계획구역에 인접한 주변 지역에 미칠 영향까지 고려하여 구역별 기본 설계를 수립하게 됩니다.

종류 알아보기

지구단위계획구역의 종류로는 크게 두 가지로 나뉘는데요. 기존에는 1종과 2종으로 구분하였지만, 현재는 도시지역과 도시지역 외로 분류하여 사업 설계를 마련합니다. 우선 전자는 기존 시가지를 체계적으로 정비하고 관리하며 보전하는 것을 주목적으로 합니다. 더불어 신시가지를 개발하거나 용도지구를 대체하는 등의 목적으로도 진행할 수 있습니다. 후자는 구역의 중심 기능을 고려하여 주거 및 산업, 관광 그리고 복합 등의 세부적인 기능을 나누어 설계를 수립하게 됩니다. 주민의 생활공간으로 이용할 것인지, 공장이나 물류 시설 혹은 점포 등의 상업 시설로 사용할 것인지 혹은 관광이나 체육 시설 등의 휴양 시설들을 마련할 것인지 등 기본 목적에 따라 세부 설계가 달라집니다.

 

구역으로 지정되는 조건 알아보기

우선 도시지역으로 지정될 수 있는 조건을 알아보면 역세권에 포함되거나 시외버스나 고속버스 등의 교통망이 잘 갖추어져서 일반 대중교통을 누구나 편하게 이용이 가능해야 합니다. 혹은 역세권 주변에 있지만, 체계적이고 계획적인 개발이 이루어지지 않아 효율적으로 면적을 사용하지 못하고 있거나 세 개 이상의 노선이 교차하는 입지에서 1km 반경에 있는 입지일 때 지구단위계획구역으로 지정될 수 있습니다. 그 외 면적이 30만㎡ 이상이면서 관리가 필요한 지역이라면 의논을 거친 후 해당 사업 입지로 지정될 수 있습니다.

토지를 살때 주의할점 알아보기

다음으로 도시지역 외의 경우라면 계획 관리 지역이 절반 이상을 차지하면서도 생산과 보전관리 지역이어야 합니다. 또한, 기본적으로 면적이 3만㎡ 이상이거나 아파트나 연립주택과 같은 주거 공간 건설 설계가 포함되었다면 30만㎡ 이상 혹은 10만㎡의 공간을 갖추어야 합니다. 그렇다면 해당 영역으로 지정된 곳에 투자를 결정했다면 주의할 점은 무엇일까요? 우선 입지 안에서 건축물을 짓거나 용도를 변경하고자 할 때에는 단위 계획을 확인하여 그에 적합하도록 설계를 진행해야 합니다. 즉 용도가 제한되어 있거나 용적률이나 건폐율 혹은 최고 높이, 건물의 형태와 색채 등의 규정이 마련되었다면 조항을 모두 지켜야만 공사를 진행할 수 있습니다.

 

미리 확인하는 방법 알아보기

또한 단독 개발이 불가하여 공동 개발만 가능한 위치도 있습니다. 이러한 토지를 사는 경우 신축을 하고 싶다면 인접된 용지를 추가로 매입하는 방법밖엔 없는 것입니다. 그전까지는 증·개축만 가능하기에 지구단위계획구역으로 선정된 입지를 산 경우 원래의 목적대로 진행하지 못하는 일이 생길 수 있는데요. 따라서 관심 있는 토지가 생긴다면 지자체 홈페이지에서 구역 도면을 열람하여 건축 제한이 있는지 세부적으로 확인하는 것이 좋으며, 공동개발 지정인지 권장인지에 따라 세부 사항이 달라질 수 있으므로 위치에 따라 어떤 계획 내용이 마련되었는지 확인해야 합니다.

맺음말

오늘 시간에는 지구 단위 계획구역에 대해서 알아보았습니다. 위에 내용을 잘 참고하셔서 도움을 받으시길 바랍니다. 그럼 포스팅을 이만 마치겠습니다. 오늘도 평온한 하루가 되시길 바랍니다. 감사합니다.